概要：随着社会经济的发展，商业建筑的蓬勃发展是现代经济发展的必定产物。商业建筑已沦为与当代大众生活关系最紧密的公共建筑之一。

在展开商业建筑设计时对建筑设计师有了更高的拒绝，笔者从几个方面分析了商业建筑设计过程要留意的几个问题。　　关键词：现代商业建筑、经济发展、建筑设计　　中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：　　商业建筑是现代人在生活中认识较多的一种建筑，是人们购物与休闲活动的最重要场所。经过20多年的改革开放，虽然我国商业领域的市场化程度较高，但商业建筑在数量、规模和形态上依然具有相当大的发展空间。

从横向来看，一方面，由于我国城市化转入较慢发展的阶段，商业建筑必定不会在数量与总体规模上日益减少;另一方面，随着我国经济的大大发展、人民生活水平的大大提升，对购物环境的拒绝也更加低，被迫商业建筑在设施设置、空间形态等方面展开大大的改良。从纵向来看，由于我国目前经济发展水平、商业项目策划与建筑设计的平均水平依然比较较低，与发达国家比起，在商业经营、空间形态上依然不存在着较小的差距。这种差距必定不会随着我国经济的发展而逐步增大，给商业建筑的发展获取较小的发展空间。

　　近年来，步行商业街的很快发展，购物中心的悄悄经常出现，表明出有我国商业建筑形态的最重要变化；部分城市新建或扩建的最重要商业场所，或许在不经意间沦为城市的最重要标志性建筑，或市民休闲活动的最重要场所，表明出有我国对大型商业建筑的拒绝更加低；一些境外设计事务所开始取得某些大型商业建筑的设计业务，表明出有我国商业建筑设计的竞争更加白热化。这些变化都急迫地必须我们更进一步深入研究现代商业建筑设计。　　一、建筑师在商业项目运作中的起到　　在商业建设项目的运作过程中，建筑师的活动不是意味着局限于建筑设计本身，而是完全跨越于整个运作过程的各个阶段。

建筑师在商业建筑前期策划中的起到是十分最重要的，建筑师正处于核心地位，在项目整体设计过程中应起着引领与修正的起到。设计师在项目方案构想过程中必需充份研究项目投资商、开发商自身的条件，帮助开发商对大量市场调研获取的数据和信息展开系统分析和整理。

这些要素和条件都将沦为建筑师积极开展建筑设计和规划的前提。从商业建筑项目的研发过程上分析，建筑不应把工作重点集中于在以下三方面:建筑师在商业建筑前期策划中的起到是十分最重要的，建筑师正处于核心地位，在项目整体设计过程中应起着引领与修正的起到。设计师在项目方案构想过程中必需充份研究项目投资商、开发商自身的条件，帮助开发商对大量市场调研获取的数据和信息展开系统分析和整理。这些要素和条件都将沦为建筑师积极开展建筑设计和规划的前提。

从商业建筑项目的研发过程上分析，建筑师不应把工作重点集中于在以下三个方面：　　1）、从城市规划和商业发展的角度对土地展开分析和研究。从经济价值和商业运营的角度对项目土地价值展开分析，为项目研发决策、资金运作决策获取精确的依据。

　　2）、通过消费者不道德分析和品牌资源的研究，融合建筑设计专业的科学知识、商业运营的仿真分析和国内外相近案例的调研，对项目规划明确提出概念性设计原则。同时对研发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场定位展开数量化、标准化建议，获取项目研发的可行性论证。　　3）、在项目业态规划和设施规划的基础上，与各专业及研发团队因应，联合制订项目的开发计划，并对后期的工程管理的最重要节点明确提出工作决定。商业建筑的研发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将各个研发环节展开系统统合，使各环节的电子货币程度增大，最后保证项目研发和运营的顺利。

商业建筑项目的前期策划与建筑设计作为商业地产研发电子货币的主要环节更加不应推崇和强化。这拒绝建筑师不仅要熟知各种业态的生存条件和环境，还应付其所差异性的建筑空间十分明晰。　　二、消费者的商业环境不道德　　消费者商业环境不道德分析，是商业项目策划、商业建筑策划、商业建筑策划、商业建筑设计的最重要前提。

理解消费者得购物心理与商业环境不道德特点，对增进以人为本的建筑设计，具有最重要的意义。消费者出售某种产品，在相当大程度上是和消费者的出售动机紧密地；联系在一起的。

出售动机研究就是要探究出售不道德的根本原因，以使策划与设计人员更加深刻印象地做到消费者不道德，做出创造性的策划与设计。在商业项目策划与商业建筑设计中，正是消费者市场需求的这种潜在性与明确不道德的不确定性，给策划与设计创意，给商业建筑空间的差异化带给有可能。

所以，商业建筑策划与设计人员，应当深刻印象研究消费者涉及必须与不道德。　　三、商业建筑选址　　商业建筑选址，一般是在商业项目投资与经营者得的组织与主导下，牵头市场营销与市场调查、商业经济地理、城市规划、建筑设计等方面的专家，以市场调查为基础，融合多方面的科学知识展开工作的。

商业建筑选址否得宜，影响着商业项目投资企业的经济效益、经营目标、经营策略和发展前途。　　有所不同的区位具备有所不同的社会环境、地理环境特点，要求着顾客的来源和特点、经营的商品与价格、广告宣传活动的自由选择等等。

商业建筑选址得宜，就不会产生适当的地利优势，沦为产生较好经济效益的最重要基础。商业建筑选址日后确认，并售予土地，之后具备一般大型不动产所具备的资金投入极大性、资金重复使用长期性、地址不能更改性和基地情况独特性等特点。

所以，对商业建筑的选址要深入调查，多方面研究，周密考虑到。　　四、强化交通流线的组织　　交通的组织方面的设计顺利与否，反映在对人群活动的引领与集散地以及商业场所气氛的营造。

为了有效地的组织商业建筑的外部交通，不应尽可能在周围设置充足的人流、车流集散地空间和缓冲器空间，它作为室内外的一种过渡性，可避免同城市道路发生冲突。出入口的设置处置，也是交通的组织的主要内容之一，由于商业建筑往往附近城市南北向，这就牵涉到到其出入口与城市南北向交通互为协商的问题，处理不当，将影响到商业综合体自身的长时间运转和城市南北向交通的运营。顾客人流较小,流动频率低,可分设多个出入口,引领人群有序地流动,而停泊停车处,一般来说设置在较隐蔽处,以免影响交通和环境美感。

　　五、合理区分建筑功能与空间　　商业建筑本身的功能人组十分复杂，多种业态用于功能的均衡与协商必须充分考虑。对于商业、居住于、办公互相混合的综合体项目，处置的可玩性不会更大。商业及公寓部分常常布置于建筑低端，办公和酒店放到高端。

这种设计的益处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让给的核心筒方位不利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更加不利于项目低价值的产品。但在明确项目中，还不应充分考虑建筑本身的线脚交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的用于效率也要同建筑形式、结构作法结合。

例如很多高层项目在设计时使用了转角的作法，按照经济性的测算，这种作法可以减少约30%的经济报酬，但在明确的项目中要留意不要对街角构成毁坏。　　六、结语　　现代商业的建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多科学知识领域互相融合的产物，也是商业地产价值减少过程中的重要途径。因此，回应展开更加了解的研究对于商业建筑的发展将是十分最重要的工作。

　　参考文献：　　王晓闫春林《现代商业建筑设计》北京中国建筑工业出版发行2005　　曾坚陈岚陈宏志《现代商业建筑的规划与设计》天津天津大学出版社2002.。

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