随着时代的发展和社会的变革，住宅产业的较慢发展，人们对待住房市场需求、住宅质量拒绝更加低。住宅工程质量通病大大突显，强化住宅工程质量监管变得越发最重要。

建设行政主管部门通过作好住宅工程质量监管，强化承建五方责任主体单位的质量意识和质量责任，不仅需要增加质量通病再次发生概率，而且需要有效地确保住宅工程结构安全性和用于功能，提升房屋住宅整体质量，确保广大人民群众生命财产安全性，为居民获取一个安全性、耐久性、舒适度的居住于环境。为了住宅工程质量监管与质量通病预防工作有效地实行，笔者融合多年住宅工程质量监管实际，浅析如何强化住宅工程质量监管与通病预防工作。1住宅工程质量通病特点分析住宅工程质量通病是指：住宅工程完工后不易再次发生的、少见的、影响用于功能和外观质量的缺失。

工程质量的决定因素主要有人、机、漆、法、的环等，在施工过程中的每个环节、工序都有可能产生质量隐患，有些质量问题影响是持续的，常态可引起异化。住宅工程少见的质量通病主要有：墙体开裂渗漏、装饰层空鼓开裂、混凝土结构裂缝、厨房卫生间渗水、门窗打开不顺及渗漏、屋面裂开渗漏等等，这些质量问题都会影响到住宅工程的使用寿命和业主的用于体验。由于其具备难治性、多发性的特点，其历年来都是工程质量监管和管理的难题。部分问题不仅影响住宅工程的结构安全性、使用寿命，还不会影响居民用于体验和长时间生活，引发业主反感和滋扰，给社会造成了不良影响。

2政府主管部门如何强化住宅工程质量监管2.1住宅工程质量监管现状及艰难。（1）部分地区建设主管部门缺少推崇，影响住宅工程质量监管工作的有序展开，使得住宅工程质量通病预防可玩性大大增大。例如，在某住宅工程建设施工环节，由于政府部门缺少有效地监管，造成住宅工程整体质量较好，对居民的日后生活产生较小影响[1]。（2）鉴于目前建筑领域内乱像，三边工程、未批先建较广泛，在未完备基本建设程序（如未办理用地、规划、质安监申请、施工许可等）情况下私自盲目动工建设，使得监督机构质量监管服务工作更为被动。

（3）部分住宅项目，过度推崇工程进度和效益、轻安全性生产而重质量，不遵循客观生产规律盲目作业，故产生工程质量问题在所难免。施工进度须要融合工程实际和施工的组织设计合理确认，日后确认不得给定传输工期。（4）施工企业自身管理水平不一，企业质量标准化、质量保证体系、质量责任追究责任制度对未建立健全，质量责任实施不力、不尽责履责，如项目经理、总监等赴任不做到，现场管理人员配备严重不足、人员素质参差不齐等。

作业人员长年凭经验施工，不侧重新技术、新工艺、施工规范、图集等的自学，专业操作者水平广泛不低，加之质量意识疏远，往往无法及时发现、分析、解决问题，引起质量问题或事故。2.2更进一步强化住宅工程质量监管力度。

（1）严苛实施五方主体责任制，增强各方工程质量责任。严肃贯彻落实《建设工程质量管理条例》、《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终生责任追究责任暂行办法》、《工程质量管理两年行动方案》、《工程质量安全性提高行动方案》、《住宅工程质量常见问题专项管理行动方案》等法律法规、文件精神，环绕实施主体责任为重点，坚决企业管理与项目管理锐意、企业责任与个人责任锐意、质量不道德与工程实体质量安全性锐意，着力建构工程质量提高长效机制，全面提高住宅工程质量水平。

各级建设行政主管部门要把住宅工程质量通病预防作为住宅工程监管工作的重点，强化对建设、勘查、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位继续执行工程质量管理法律法规、标准规范的监督检查，增强承建各方主体责任实施，拒绝承建各方需对施工过程的质量展开严苛把触，将质量问题助长在兴起状态。敦促施工单位强化过程管理是重中之重，如严苛按照图纸和施工规范施工，强化施工技术交底，强化各个工序、环节的检查、追踪、竣工验收，作好三检、成品维护等工作。

另外拒绝设计单位作好图纸会审、设计交底等，监理单位严苛按照事前、事中、事后掌控原则强化监管，抓好原材进场验收关，作好亲眼采样、抽查、视察、旁站、平行检验等，并及时的组织关键工序、重点环节、分部工程验收。（2）推崇监管人员素质提高，抓好住宅工程质量监管。

工程质量监管人员要主动普遍自学，提高自身的专业知识和素养，进一步提高监管能力。为够确保监管工作有序展开，要融合自身非常丰富的专业技术科学知识、现场管理经验，根据施工图纸及项目实际，制订详尽的《工程质量监督方案》，并不应将住宅工程质量通病掌控列为监督重点，并作好监督交底，关键工序、重点部位在场监督。通过抽验、巡查、专项检查等手段，及时发现和缺失质量常见问题和隐患，提早防止。

（3）定期积极开展专项整治检查工作，增大责任追究责任力度。希望企业积极开展住宅工程质量整治活动，提倡项目大力创优，作好样板唤工作，认真落实质量标准化与分户竣工验收等制度。可将专项整治实施情况列为工程评优考核指标，并未积极开展专项整治的企业和住宅工程不得参与各类评优，并采取措施不予惩处，利用网络信息平台增大责任追究责任。

（4）创建长效机制，推展专项整治工作常态化、长效化，稳固管理成果。另外，主管部门不应强化对施工企业人员教育培训指导，企业也必须对施工作业人员展开较好的技能培训，让施工作业人员需要严肃遵从各项施工规范展开施工，运用先进设备的机械设备，大大提高专业技能[2]。3少见住宅工程质量通病原因分析以及预防的有效地措施3.1现浇混凝土墙体、楼板裂缝预防措施。为了更佳的预防住宅工程墙体裂缝，施工环节要全面考虑到住宅墙体正立受力情况，还包括通长挑梁的受力情况。

在剪力墙混凝土吊装环节，可间隔5.0m腾出出有宽度为10.0mm的分格针，并在分格针内部填充沥青砂浆。在下部抹灰部位，必须设置好凹槽，作业人员也可以在留缝上部涂抹一层防水涂料[3]。

楼板裂缝预防措施要视情况而以定，主要有如下几种：（1）早期塑性膨胀裂缝：表面混凝土尤其是大面积混凝土强化二次抹面或多次抹面，尤其是初凝后惜凝前的抹面，能有效地避免早期塑性膨胀裂缝，同时留意早期水土保持。（2）干缩裂缝：根据规范拒绝，强化混凝土早期水土保持，一般采行人工施肥大自然道家，施肥时间7-14d，施肥频率以混凝土表面维持湿润状态不尽相同。

如采行覆盖面积塑料薄膜、滑麻袋、滑草袋、倾倒水土保持剂等方法水土保持。（3）载荷裂缝：梁板底模拆毁时间必需严苛按照同条件试块强度拒绝，必要掌控施工进度，待新的倒入混凝土强度超过1.5MPa以上方可上人展开施工作业，新的倒入楼面上钢筋、钢管、模板等集中堆满。（4）冷缝裂缝：合理安排混凝土焊顺序，掌控混凝土焊速度和凝固时间，寒冷季节减小缓凝剂的掺量，当混凝土设备或运输经常出现问题时，及时设置施工针。

3.2门窗工程质量通病与预防措施。如果住宅工程项目当中的铝合金门窗或者塑料门窗质量不合格，门窗周围经常出现相当严重的节露现象，不会影响住宅工程门窗的使用寿命。

为了更佳的预防门窗工程质量通病，施工时要留意以下问题：（1）自由选择质量合格的门窗材料，在门窗加装过程当中，施工作业人员要严肃按照门窗加装流程展开加装，门窗洞口与外框，可以用于收缩吊展开有效地相同，必须留意得是，门窗洞口与外框处的收缩钉不需要必要相同于砖缝部位[4]。（2）对于住宅工程门窗洞口与窗框部位的伸缩缝，按拒绝使用发泡胶、玻璃毛毡等展开密封。3.3厨房卫生间楼地面渗水预防措施。

在住宅工程项目当中，卫生间经常出现渗水，主要是因为地面防水层质量不合格引发的，或者是居民住进翻新环节，毁坏透气结构所造成。此外。楼地面质量通病预防措施如下：（1）推崇浴厕间楼地面结构混凝土的吊装质量，振捣密实，严肃水土保持。厨卫间间楼地面结构四周的边梁不应向下拍打不大于150mm。

（2）针对卫生间地面防水层，首先要合理掌控标高，保证最少两道以上透气施工，墙面上翻不大于1.8m，并作好板洞等细部的透气可选层，防止立管套管环节再次发生渗水现象。透气施工完结后应作蓄水试验（蓄水20~30mm，24h不渗水为合格），合格后方可铺设地面面层。

对于早已经常出现渗水的卫生间，要立刻展开密封处置，科学设置压水圈，确保卫生间防水层坡度合乎涉及规定[5]。（3）纵向排水管理应2%~3%的坡度，以使灌溉通畅，避免涌水上冒。

管道支（纳）架不应标明用料规格、间距和相同方式。排水管道应用于吊筋或支（纳）架相同稳固，灌溉横管的坡度不应符合要求，使灌溉通畅。3.4屋面工程质量通病与预防措施。

屋面分部工程，透气是关键。如果住宅工程屋面经常出现相当严重渗水，不会对居民的日常生活产生较小的影响，往往由于住宅工程屋面细节处置不做到减少了屋面的透气性能。

为了确保屋面质量通病获得更佳预防，需注意以下几方面：（1）作好技术交底工作，严肃按照设计和施工规范拒绝的组织屋面分部工程施工，关键保证透气保温工程施工质量，提高屋面的透气性能。（2）合理设置屋面保温层的排气管或排气道，并作好保护措施，按照设计和规范拒绝设置并处置刚性防水层的隔开针。

（3）住宅工程完工后，委托专业的运维管理单位负责管理确保，在冬季或者雨季需对屋面展开全面检查、清淤、维保。（4）交付使用后，任何单位和个人不准随便毁坏闲置屋面设施，改建加层，减少屋面荷载，堵住灌溉设施等。4结束语综上所述，通过有效地分析了住宅工程质量通病的特点、主管部门的监管实际及强化监管手段、少见质量通病的预防措施，可更进一步提高住宅工程质量通病预防水平，提升住宅工程整体质量。参考文献[1]陈雄民.全国住宅工程质量常见问题专项管理现场会开会[J].低收入与确保，2017（24）：4.[2]欧阳新的.基于保险视角的住宅工程仅有生命周期质量保证体系研究[J].工程质量，2016，34（S1）：202-206.[3]李文娟.海南：今年8月1日起住宅建筑将全面继续执行绿色建筑标准[J].工程建设标准化，2016（07）：26.[4]刘玉辉.建筑工程质量动态分析在质量监管工作中的应用于兼及[J].工程质量，2016，34（04）：17-21.[5]本社.北京法律实行建设工程质量保险制度，住宅工程防水工程的保险期间最少为5年[J].中国建筑透气，2015（21）：45..。

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